买房这件事，方向不对，努力全白费。 不少人都觉得自己没有买到好房是因为没有选对时机，其实选择购房时机是有技巧的，下面我们就跟大家具体介绍一下。 01 学会看政策方向 看政策方向，也就是买"预期"。 所谓买预期，其实就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。 因此，买"预期"主要看两点： 第①点，看近年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向； 第②点，看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划等。 02 注重教育配套 古有"昔孟母，择邻处"，今有"为子求学，择房而居"。 "我们没办法拼爹，我们只想尽力买个好学校周边的房子，让孩子在好的学习环境中成长。"这种想法已经成为众多家长的心态。 近年来，伴随着家庭对于子女教育，关注度越来越高，优质的学校配套成为了家长们购房时关注的重点。 那么良好的教育配套有什么优势呢？ 1、丰富的教育资源 良好的教育配套，意味着小区周边有丰富的教育资源有着良好的学习氛围。据研究显示，社会环境和教育对儿童心理起着决定作用，而在日常优质的教育环境中，耳濡目染能刺激学龄儿童，提前感受文化与教育的吸引力，激发学习热情。 2、为孩子争取学习的时间 学校离家近，减少了孩子的安全隐患，电商设计师也节省了接送孩子上下学的时间，离家近，孩子上下学路上节省了时间，这样学习和睡眠的时间也会相应增加。 03 考量交通配套 交通，是个大问题，想想日后回家上班、外出归来，交通跟不上，日常生活都受影响。而买房更不是撒钱，升值也得考虑全面，交通可是一个隐形资产，升值就在眼前，交通好的地方，无论城市如何发展，肯定有较大的升值空间。 04 选择商业配套 商业配套，决定楼盘价值的硬核。 亚里士多德说："人们为了生存来到城市，为了更好的生活留在了城市。"城市生活之所以如此让人向往，一个重要原因就是拥有缤纷繁华的商业配套。 对于现代社区来讲，商业配套主要包括两种：以辐射住宅区为导向的社区商业街和以辐射区域为导向的商业综合体。 05 考量开发商实力 如果选择了信誉不好的开发商，往往就会造成无法按时交房，房子质量太差等问题，给购房者带来巨大损失，因此还是要选择品牌开发企业。因为品牌开发企业不仅仅做的是产品，也是为了做口碑，而且开发企业信誉好，也为今后楼盘物业发展打下良好基础。 最后，祝愿大家都能早日买到合自己心意的好房！